En un principio, la Sindicatura obtuvo una oferta sobre firme, que se adecuaba a los valores de mercado en la República Argentina para locales de similares características, para la venta extrajudicial del inmueble por U$S 2.350.000.-
Las negociaciones que se realizaron en Buenos Aires, se mantuvieron en la máxima reserva, cualquier filtración hubiese llevado al fracaso de toda la operativa, dada la precariedad de la situación financiera de ONDA Argentina CV y T S.A.
Con el correr del tiempo, fueron cuatro los posibles compradores, de los cuales tres estuvieron firmes hasta el último momento, e incluso se firmaron compromisos, se cursaron faxes, correspondencia y discutieron bases de negociación, escrituración, con algunas reuniones que se llevaron a cabo en Montevideo.
Y en esa puja, a la cual los Sres. Síndicos accedieron involuntariamente por influjo de los interesados, los valores del inmueble crecieron de un valor inicial de U$S 2.000.000.- hasta U$S 3.850.000.-, por todo concepto, cifra que se entendió no sólo conveniente, sino que superaba todas las expectativas.
Si se compara la última cifra con la inicialmente obtenida, que no era nada despreciable en función del valor de tasación, se obtuvo un 92.5% más. Si la comparación se hiciese con el valor de la mejor tasación obtenida (U$S 1.800.000.-), el plus que se logro a beneficio de la masa, fue del orden del 114%.
La operación fue cerrada en el mejor momento, dado que las señales de la plaza argentina eran que a fines de junio de 1992, mes de concretado el negocio, los valores inmobiliarios habían descendido un 10%. Y esa tendencia a la baja no se detuvo.
Se logro entonces un pre-acuerdo con el Sr. Juan Atilio Lubiano Bruzzo, sobre las siguientes bases:
a) El precio total sería de U$S 3.850.000.- por todo concepto.
b) La operación quedó sujeta a la aprobación del Juzgado y a la autorización a los Sres. Síndicos de otorgar la pertinente escritura.
c) Cancelación de la hipoteca con la entrega a los Bancos de U$S 1.500.000.-
d) Se estableció como condición que se entregara el local libre de ocupantes a cualquier título.
Los compradores finales fueron los hermanos Emilia Catalina, Italo Francisco y Juan Atilio Lubiano Bruzzo, y el precio total que se obtuvo en forma de pago fue de U$S 3.850.000.- por todos los locales funcionales de la Galería de Florida y Lavalle, menos la unidad funcional Nº 35.
Detalle de los importes de gastos y otros conceptos que demando la transacción
PRECIO TOTAL ...................U$S 3.850.000.-
GATOS
Cancelación de Hipoteca .......U$S 1.500.000.-
Gastos de Escritura ................U$S 42.680.-
Honorarios .............................U$S 15.500.-
Impuestos Transm. Inm. ........U$S 356.383.-
Imp. rentas y capital ..............U$S 52.947.-
Imp. Municipio Bs. As. .........U$S 18.465.-
Obras Sanitarias Arg. ............U$S 2.181.-
Comisiones e I.V.A. ..............U$S 146.660.-
Compensaciones p/Resc........U$S 110.000.-
Retenciones p/juicios ............U$S 40.000.-
Gastos Bancarios ..................U$S 2.350.-
TOTAL U$S 2.287.166.-
Resultado final a favor .........U$S 1.562.834.-
La transacción resulto todo un éxito, ya que se logró, entre otros aspectos beneficiosos, abatir el pasivo bancario en U$S 1.500.000.- Pero también fue excelentemente concebida y ejecutada, ya que de no haberse formalizado la misma, los Bancos acreedores hubieran ejecutado los bienes, obteniendo un monto muy inferior, con los consiguientes gastos de remate en la República Argentina, y no se hubiera obtenido resultado alguno para la masa.
Nota.-
- Se desconoce si el Resultado Final a Favor de U$S 1.562.834.-, fue destinado en su totalidad o parcialmente para el pago de créditos laborales.
- Se desconoce la existencia de saldo remanente del mismo, se presume que no.
