LA LIQUIDACION DE "ONDA VIAGEMS E TURISMO LTDA. Y ONDA CARGO AUXILIAR DE TRANSPORTE LTDA. (parte 3)

 PARTE DEL  INFORME DE LOS SEÑORES SINDICOS

EL INMUEBLE DE PARQUE HUMAITA

"3.1  Respecto a este inmueble se precisa:

A) Desde el punto de vista físico, se trata de un hermoso inmueble, ubicado en una zona muy adecuada para la prestación de servicios vinculados al transporte de pasajeros por carretera, puesto que la mayor parte de las grandes empresas del sector se encuentran ubicadas en las proximidades.-

Consta de oficinas de buen nivel, alojamientos realizados con muy buenas terminaciones, facilidades para hacer services y mecánica ligera en autobuses, y espacio para guardar hasta ocho autobuses.-

B) Desde el punto de vista jurídico, el bien pertenece a ONDA S.A.  Uruguay.

C) Por escritura pública otorgada en la ciudad de Porto Alegre el veintidos de agosto de mil novecientos ochenta y siete, ONDA S.A. gravó el referido bien con una hipoteca de primer grado a favor del Banco de la República Oriental del Uruguay, para garantizar obligaciones contraídas en el Uruguay.-

El monto de las obligaciones así garantizadas tenía como tope la suma de U$S 300.000.-

D) Actualmente, el acreedor hipotecario está ejecutando la referida hipoteca en autos que tramitan ante el Juzgado Letrado de Primera Instancia en lo Civil de Vigésimo Cuarto Turno bajo la ficha 664/91, actualmente acordonado.-

En esos autos se persigue el cobro de la suma de N$ 683.572.606" (U$S 200.226,30 aprox.) "y N$ 37.867.359 (U$S 11.092 aprox.) ", con más gastos y costos.-

E) Es importante recalcar que en la Cláusula Novena del Contrato de Hipoteca, se prohibió específicamente a ONDA S.A.  arrendar el local.-

3.2 En suma, se trata de un local muy adecuado para la operativa que tenía ONDA S.A., construído con terminaciones que no son comunes en ese tipo de edificios, y muy bien ubicado.-

Sin embargo, para ser utilizado por Empresas brasileñas de transporte de pasajeros por tierra, el inmueble resulta pequeño e inadecuado, por cuanto en dicho país las Empresas cuentan con flotas de centenares de autobuses.-"

Es importante hacer un alto, y aclarar, que en los hechos es conocido que el inmueble fue alquilado y luego vendido a la empresa brasileña de transporte de pasajeros por autobus, llamada "Santo Anjo".

"3.3 Las estimaciones de valor que se han podido obtener le asignan aproximadamente U$S 300.000.-, pero debe tenerse presente que el segmento de mercado es muy pequeño y que, por lo tanto, está sujeto a variaciones significativas.-

A ello, se suma la inestabilidad de la moneda del vecino país, que resta precisión a las estimaciones."